【21图】年租金20万，淀山湖富贵广场商铺急卖195平米310万,昆山淀山湖淀山湖城区富贵广场商铺租售/生意转让出售-昆山58同城

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总价 310万元
建筑面积 195m²
单价 1.59万/m²
楼层 1-3层/共3层
商铺类型临街门面-临街
经营状态经营中
经营类型餐饮美食-餐馆
预期收益 16666元/月
规格面宽9m、层高4m、进深7.2m
客流人群居民、学生、办公
相关费用暂无数据

描述

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房源亮点

此铺位于昆山市花桥镇富贵广场广场商铺，产证面积195平米房东诚心卖310万，产权清晰，诚心出售，随时可实地考察。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。商铺则不同，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年提高，不用担心产权到期问题，拆迁赔付标准为一赔三，40年产权到期仅需缴纳土地出让金，缴纳标准为16元每平方，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。繁华地段商铺极其少，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵的。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些繁华地段的商铺建完了，卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是代替不了繁华地段商铺的，所以繁华地段的商铺就有着不可缺少性.

周边客流

本商铺所处位置是昆山区域核心地段，商业圈成熟人口居住密度大. 2、周边写字楼、酒店、公寓数量众多，多家知名企业，世界五百强在此办公，接近20万办公人群。 3、生活配套齐全，周边多个高端小区、学校、医院、政务中心等，可带来大量流动人群。 4、交通线路发达，附近多个地铁站、公交站。 5、周边商铺满租，无空置期，租金高，且很多商家租不到铺子。 6、商家稳定性强，且转让费高，房东有权收取转让费.

适合行业

本商铺适用于：餐饮店、熟食卤菜店、生活超市、便利店、美容美发店、品牌服装店、奶茶小吃店、休闲娱乐、生活服务、饰品店、足浴会所、医药器材、家居建材、百货超市、生活服务、电器通讯、干洗店、育婴用品、蛋糕店、中介服务店、药店、宠物店、养生馆、鲜花店、营业厅、彩票厅、茶叶特产、培训班等、业态不限.

服务介绍

本人从事房地产多年，发布的每一套房源都是通过业主认证，稳定出售的，且之委托给本人，为避免您遇到虚假信息价格，保障您的利益，请您直接电话联系我，本人会保密您的联系方式。图片是本人实地勘察拍摄，无虚假房源。若看中我将会全力以赴站在您的力场与房东进行恰谈，为您争取利益。若对此房不满意请点击本人头像，进入本人店铺查看更多房源，随时可实地考察，二手主营商铺区域【昆山市区，千灯，陆家，张浦，花桥，淀山湖，周庄，锦溪，巴城】一手主营商铺区域【上海，昆山，嘉兴，湖州，南通，太仓，常熟，无锡，张家港】欢迎电话咨询挂牌出售或选购，相信我的专业，为您置业安家保驾护航

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